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精装房验收应注意的题材发生什么?看完不被开发商忽悠!

日期:2019年5月27日 14:03

精装房验收应注意的题材发生什么?看完不被开发商忽悠!

 

如果你家有矿买的精装房,那么装修验收的时候这些也如注意,否则二次改造的时候也如花多钱!

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1、空气检测最重要

首先,必须确定开发商购买的资料符合国家标准。

其次,工程结束以后,开发商要求权威机构进行室内环境的检测,必须向购房者出具检测报告。如果不放心开发商可以团结进行检测

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2、隐身工程要细看

隐身工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目,交房之后这些工程都盖在墙体里了。

由于隐蔽工程对专业要求比较高,建议请了解相关知识的对象或标准人士陪同看房。

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3、水路

普通的楼盘水路通常有三种,自来水、汤、受到和

a.      汤和受和是否有以及是否属错管道

b.     检查水表的职位

c.      水管的资料而确定是国家指定的通关材料

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4、电路

如果向各地小区的物业管理公司要开发商索要基本的回、电当隐蔽工程布局的结束图纸。在以后的使用过程中,如果出现短路、切水等情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明显的划分路,面板开关的安装是否平整,并且还要测试开关是否有效。

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5、吊顶

吊顶的结构在结束图纸上不明显,但是精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看结构。老板从吊顶的观察口可以肉眼判断,依照有关规定,隐身工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在一年四季变化尤为是冬天供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能好稳定,只用寿命也相对较长。

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6、防水

卫生间倒清水试验一下,检查下水是否畅通。最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

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7、墙/油

墙面应该用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。墙地砖颜色一致用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好,时间漫长了可能会出现瓷砖开裂和脱落。控股率超过5%即可判断为不合格

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8、厨卫

考试水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

检查下水是否畅通,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,下一场排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,如果数多次地进行排水试验,探望排水效果。

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9、门窗

所以手推开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁是否灵活有效;检查封闭阳台的门窗密封是否合格,开是否灵活。

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10、暖气

检测一下暖气,在押管路是否畅通,温度是否达标,是不是存在漏水现象。

通风,测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总是发出别人家飘来的意味或卫生间有异味倒灌,也许就是回风阀失灵了

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11、核实建材型号

精装修房屋工程采用的各种主要材料在合同当中该准确无误的标志,特别是品牌含金属较高的设备,如果卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以及有防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,些微与地产相关的设备还应该明确产地,老板在验房时如和布局单一一对依照,避免被劣质产品掉包,降装修的水平。

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12、保修期内多相

由于部分工程项目同次成功后质量不到各,或者很多工程项目是需要长时间观察的,所以在竣工验收时不一定能够检查出来她是否存在质量问题,如果必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住房装修保修期是少年,厨卫防水工程保修期是五年。

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